コスモ葛西アステア
東京都江戸川区東葛西9丁目5-1 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、10年間で57.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
47.0〜78.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・12件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均4,624万円、1SLDKは平均3,512万円です。
1SLDK
3,512万
2件
2SLDK
3,905万
12件
3LDK
3,769万
2件
4LDK
4,624万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,512万 | 3,264万 | 3,759万 |
| 2SLDK | 12件 | 3,905万 | 3,133万 | 4,516万 |
| 3LDK | 2件 | 3,769万 | 3,669万 | 3,869万 |
| 4LDK | 3件 | 4,624万 | 3,658万 | 5,235万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西9丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 103.10m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 中里建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ葛西アステア | 1991 | 28戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 2011 | 39戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| イニシア東葛西テラス | 2023 | 66戸 | 83.3万 | 5,380万 |
| ヴァンクールイースト葛西 | 1998 | 20戸 | 60.6万 | 4,190万 |
| ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート | 2009 | 26戸 | 59.9万 | 4,490万 |
| グリーンホームズ葛西南ガーデンズ | 2009 | 28戸 | 53.3万 | 5,750万 |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| レジェイド葛西ソラリオ | 2015 | 25戸 | 74.7万 | 5,500万 |
| レジェイド葛西リゾルテ | 2015 | 24戸 | 75.7万 | 5,450万 |
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| ライオンズガーデン葛西 | 1995 | 39戸 | 67.2万 | 4,599万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 46.5万 | 56.3万 |
| 2SLDK | - | 37.5万 | 46.5万 | 41.0万 | 41.7万 | - | 48.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 48.8万 | 51.5万 | - |
| 1SLDK | 33.3万 | - | 41.7万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,395万 | 47.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。