グランシティ葛西３ヴェールスクエア
東京都江戸川区東葛西8丁目40-2 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120122013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.1万/㎡から2020年は42.7万/㎡へ、9年間で14.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,831万円です。4LDKが最も高く平均5,369万円、3SLDKは平均4,264万円です。
3LDK
4,831万
9件
3SLDK
4,264万
2件
4LDK
5,369万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,831万 | 4,138万 | 5,172万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,264万 | 4,138万 | 4,390万 |
| 4LDK | 4件 | 5,369万 | 4,945万 | 5,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（47.8万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
47.8万/㎡
4-7階
12件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西8丁目40-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 100.21m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ葛西３ヴェールスクエア | 2002 | 41戸 | 45.7万 | 4,580万 |
| ライオンズガーデン葛西第2 | 1997 | 29戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| ヴェレーナ南葛西 | 2016 | 30戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| ライオンズガーデン葛西 | 1995 | 39戸 | 67.2万 | 4,599万 |
| ヴァンクールサウス葛西 | 2000 | 24戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| グリーンホームズ葛西南ガーデンズ | 2009 | 28戸 | 53.3万 | 5,750万 |
| 南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド | 2004 | 22戸 | 46.5万 | 3,280万 |
| レジェイド南葛西 | 2016 | 34戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| リビオシティルネ葛西 | 2019 | 440戸 | 103.9万 | 7,080万 |
| 南葛西グリーンホームズ４パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| シェグラン葛西臨海公園ハイライズ | 1995 | 80戸 | 47.2万 | 3,998万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 42.2万 | 42.7万 |
| 3LDK | 50.1万 | 43.6万 | 47.2万 | 50.6万 | 54.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.64万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.65万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.84万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。