エクセレント葛西
東京都江戸川区東葛西5丁目4-5 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2009201220172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2019年は51.4万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均5,441万円です。3LDKが最も高く平均5,441万円、2LDKは平均4,958万円です。
2LDK
4,958万
4件
3LDK
5,441万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,958万 | 4,642万 | 5,273万 |
| 3LDK | 12件 | 5,441万 | 4,415万 | 6,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（46.9万円）と比べて5.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
4件
46.9万/㎡
4-7階
7件
52.2万/㎡
8階以上
5件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西5丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 99.32m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント葛西 | 1999 | 30戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ゼファー東葛西 | 1997 | 29戸 | 67.3万 | 3,680万 |
| アルファグランデ葛西参番街 | 2008 | 23戸 | 72.2万 | 4,580万 |
| リリーベル葛西 | 2008 | 22戸 | 74.3万 | 5,980万 |
| プレスタンテ中葛西 | 2018 | 8戸 | 60.2万 | 5,810万 |
| 中葛西グリーンホームズ３ | 2008 | 53戸 | 78.6万 | 6,480万 |
| ヴィルヴィオ葛西 | 2017 | 23戸 | 94.7万 | 5,380万 |
| レーベンハイム葛西ウェルビュー | 2001 | 39戸 | 78.4万 | 5,999万 |
| アルファグランデ葛西弐番街 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 6,280万 |
| エクセリア東京イーストプレイス | 2006 | 39戸 | 92.2万 | 2,480万 |
| 葛西サンハイツ | 1981 | 43戸 | 60.1万 | 3,890万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 52.1万 | 52.3万 | 45.6万 | - | 50.3万 | 51.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 57.2万 | 52.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.52万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.42万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.42万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.36万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.47万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.83万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。