フローラ小松川
東京都江戸川区東小松川4丁目45-10 | 築52年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 38.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・18件）で、平均1,655万円です。3LDKが最も高く平均3,768万円、2DKは平均1,655万円です。
1LDK
2,105万
4件
2DK
1,655万
18件
2LDK
2,912万
7件
3LDK
3,768万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,105万 | 1,755万 | 2,288万 |
| 2DK | 18件 | 1,655万 | 1,171万 | 2,184万 |
| 2LDK | 7件 | 2,912万 | 2,398万 | 3,454万 |
| 3LDK | 9件 | 3,768万 | 3,553万 | 4,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（36.8万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
36.8万/㎡
4-7階
21件
46万/㎡
8階以上
10件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川4丁目45-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 34.11m² ～ 75.61m² |
| 分譲会社 | 芝本産業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ小松川 | 1974 | 54戸 | 38.9万 | 1,480万 |
| サンクレイドル船堀２ | 2014 | 31戸 | 75.7万 | 4,280万 |
| ライフアップ船堀 | 2001 | 45戸 | 56.7万 | 3,380万 |
| セザール船堀 | 1997 | 38戸 | 85.0万 | 5,399万 |
| エクセレント船堀 | 2002 | 24戸 | 103.5万 | 8,680万 |
| ヴァルセーナ船堀 | 2011 | 36戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| 一晃マンション | 1979 | 16戸 | 19.1万 | 980万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス | 2011 | 37戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| モリス船堀駅前 | 1996 | 25戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ソルフィエスタ船堀 | 2021 | 24戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 51.3万 | 45.5万 | - |
| 2DK | 31.5万 | 29.3万 | 42.0万 | 36.1万 | 42.8万 | 36.5万 | 46.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 48.5万 | - | 44.1万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 56.1万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,990万 | 53.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,320万 | 35.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,400万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 53.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 58.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 41.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,390万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,390万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 45.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 29.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 25.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額75,000円。2DKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
74,000〜75,000円
74,500円
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。