アルファグランデ一之江

東京都江戸川区春江町4丁目8-7 | 築31年 | 96戸

推定相場

アルファグランデ一之江

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201420152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,250円から2022年には175,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均4,520万円です。3SLDKが最も高く平均5,386万円、2LDKは平均3,936万円です。

2LDK

3件

3,936万

3LDK

21件

4,520万

3SLDK

2件

5,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,936万	3,869万	4,049万
3LDK	21件	4,520万	3,631万	5,390万
3SLDK	2件	5,386万	5,089万	5,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（54.9万円）と比べて6.8万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

54.9万/㎡

6件

4-7階

51.5万/㎡

5件

8階以上

61.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区春江町4丁目8-7
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	96戸
専有面積	67.12m² ～ 75.29m²
分譲会社	スターツ
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立一之江第二小学校

中学校

区立二之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ一之江	1995	96戸	58.9万	3,980万
アルファグランデ一之江5番街	2006	26戸	56.7万	4,580万
リンテージコート一之江	2012	32戸	72.6万	4,980万
ローヤルシティ一之江弐番館	2006	22戸	63.3万	5,380万
アルファグランデ一之江六番街	2013	45戸	69.4万	4,990万
コージーコート一之江駅前	2013	32戸	60.8万	3,490万
フォレスティア一之江	1997	42戸	60.0万	3,380万
ライオンズ一之江レジデンス	2017	48戸	78.7万	5,190万
藤和シティコープ一之江	1995	30戸	63.0万	3,580万
ロータリーパレス一之江	2004	25戸	57.5万	3,280万
ステーションフラッツ	1996	36戸	60.2万	4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	63.1万	58.6万	51.1万	42.8万	64.9万	69.2万	59.7万	58.9万
2LDK	-	-	-	-	54.8万	54.5万	55.1万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.93万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.34万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.45万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,700万	55.13万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.97万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.93万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.01万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.49万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,599万	68.52万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,650万	69.28万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,699万	70.01万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,799万	71.5万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.63万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.83万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.64万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,500万	67.05万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,899万	72.99万/㎡
2021年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	58.62万/㎡
2021年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,890万	65.44万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	42.83万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,400万	50.35万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,960万	58.64万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,260万	63.08万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.05万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.91万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額143,692円。3LDKなら月額143,692円が相場です。

2LDK

148,333円

135,000〜175,000円

3LDK

143,692円

125,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,607円/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,011円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,295円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,925円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,925円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,295円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,851円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,880円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,880円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,667円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,910円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,999円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,999円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,073円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,147円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。