ライオンズガーデンシティ船堀
東京都江戸川区北葛西1丁目23-20 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2009201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2024年は57.3万/㎡へ、15年間で27.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,925万円です。3LDKが最も高く平均4,925万円、2SLDKは平均4,469万円です。
2SLDK
4,469万
2件
3LDK
4,925万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,469万 | 4,138万 | 4,799万 |
| 3LDK | 16件 | 4,925万 | 4,364万 | 5,550万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
52.2万/㎡
6-10階
8件
47.7万/㎡
11-20階
4件
52万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西1丁目23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.23m² ～ 75.01m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第五葛西小学校
中学校
葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997 | 36戸 | 57.3万 | 4,300万 |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999 | 89戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| プレシス船堀 | 2022 | 24戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001 | 57戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| アデニウム西葛西 | 2009 | 59戸 | 73.3万 | 4,499万 |
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
| クレッセント船堀 | 2009 | 94戸 | 92.4万 | 5,980万 |
| グローリオ船堀リエラ | 2005 | 44戸 | 82.4万 | 6,180万 |
| クレアシティ船堀 | 2005 | 109戸 | 80.6万 | 4,980万 |
| コスモ船堀テネレッツア | 2001 | 54戸 | 71.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 48.1万 | 51.9万 | 50.3万 | - | 51.9万 | 57.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 46.7万 | 50.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.63万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 45.23万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 47.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。