藤和シティホームズ西葛西

東京都江戸川区北葛西4丁目1-15 | 築27年 | 71戸

推定相場

藤和シティホームズ西葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2023年は65.6万/㎡へ、14年間で40.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均4,844万円です。4LDKが最も高く平均6,402万円、2LDKは平均3,976万円です。

2LDK

3件

3,976万

3LDK

23件

4,844万

3SLDK

6件

5,094万

4LDK

7件

6,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,976万	3,829万	4,086万
3LDK	23件	4,844万	3,959万	5,798万
3SLDK	6件	5,094万	4,895万	5,526万
4LDK	7件	6,402万	5,016万	7,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（50.4万円）と比べて3.8万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

50.4万/㎡

16件

4-7階

54.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西4丁目1-15
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	71戸
専有面積	59.49m² ～ 106.77m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	京成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

第三葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西葛西	1999	71戸	65.6万	4,490万
ヴェルディーク西葛西	2010	33戸	75.8万	4,188万
日商岩井宇喜田町マンション	1974	143戸	59.8万	3,680万
西葛西ハイツＡ棟	1979	39戸	61.4万	3,890万
西葛西ハイツＣ棟	1979	54戸	56.5万	3,580万
プレシス西葛西ヴェルデ	2013	25戸	68.3万	4,280万
西葛西ハイツＤ棟	1979	53戸	44.8万	2,999万
ライオンズガーデン西葛西	1997	107戸	58.1万	4,250万
セザールパークサイド西葛西	2003	39戸	78.0万	5,880万
プラウド西葛西	2019	157戸	106.0万	9,080万
西葛西スカイハイツ	1979	122戸	66.3万	2,990万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	47.5万	-	-	46.6万	53.8万	65.4万	65.6万
3SLDK	51.4万	-	-	55.5万	-	-	-	-
4LDK	-	-	54.5万	49.5万	-	-	-	-
2LDK	-	51.8万	53.5万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.58万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,530万	58.6万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,530万	58.6万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,690万	68.5万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,498万	65.7万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.66万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.32万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.37万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.31万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.37万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.44万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.49万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.54万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	46.65万/㎡
2018年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,880万	53.47万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	100㎡〜	4,600万	44.02万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	100㎡〜	5,450万	52.16万/㎡
2018年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,880万	53.47万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	100㎡〜	5,500万	52.64万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	100㎡〜	5,700万	54.55万/㎡
2018年2月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.85万/㎡
2018年1月	高層	3SLDK	70㎡〜	4,380万	60.36万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	100㎡〜	4,600万	44.02万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	100㎡〜	5,700万	54.55万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.46万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.1万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.46万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.47万/㎡
2015年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,680万	50.72万/㎡
2015年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,780万	52.09万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.05万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.14万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.73万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.8万/㎡
2011年6月	高層	4LDK	70㎡〜	3,380万	46.58万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.93万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,690万	45.22万/㎡
2009年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,830万	52.5万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.69万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。