アルカーザ小岩
東京都江戸川区北小岩3丁目5-9 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2024年は59.2万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
68.8〜114.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,068万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,068万 | 3,200万 | 4,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（45.0万円）と比べて10.8万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
45万/㎡
4-7階
14件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩3丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 昭和都市開発 |
| 施工会社 | 昭和建設 ナガイ・コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
江戸川駅
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徒歩9分
京成小岩駅
京成本線
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徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
中小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカーザ小岩 | 1995 | 21戸 | 68.5万 | 4,199万 |
| マルクパージュ北小岩 | 2015 | 14戸 | 60.4万 | 3,500万 |
| サンクレイドル小岩 | 2005 | 25戸 | 55.1万 | 4,480万 |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013 | 37戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| ライオンズガーデン小岩 | 2003 | 59戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| リバーサイドマンション江戸川 | 1973 | - | - | - |
| プレジャーガーデン小岩 | 1998 | 21戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ東小岩 | 1996 | 20戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| ロイヤルプラザ北小岩 | 1990 | 18戸 | 46.1万 | 1,050万 |
| パークステージ小岩 | 1991 | 18戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| ハイツ小岩 | 1975 | 25戸 | 54.1万 | 2,299万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 39.4万 | 50.4万 | 59.3万 | 71.5万 | 59.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 68.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 60.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。