ヴァンクール葛西四番館
東京都江戸川区中葛西8丁目23-14 | 築25年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.1万/㎡から2024年は74万/㎡へ、14年間で67.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・11件）で、平均4,469万円です。2LDKが最も高く平均4,582万円、2SLDKは平均4,469万円です。
2LDK
4,582万
6件
2SLDK
4,469万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,582万 | 4,150万 | 5,165万 |
| 2SLDK | 11件 | 4,469万 | 3,869万 | 5,235万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
58.1万/㎡
4-7階
8件
52.2万/㎡
8階以上
2件
48.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西8丁目23-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 64.49m² ～ 66.39m² |
| 分譲会社 | デイエス |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンクール葛西四番館 | 2001 | 15戸 | 72.0万 | 4,780万 |
| ヴァンクール葛西 | 2001 | 43戸 | 72.0万 | 4,780万 |
| ヴァンクール葛西参番館 | 2001 | 30戸 | 66.4万 | 5,080万 |
| エクセレントシティ葛西２ | 2021 | 24戸 | 82.8万 | 5,880万 |
| ヴィルメゾン葛西 | 1992 | 51戸 | 85.1万 | 5,180万 |
| ダイアパレス葛西Raphael the Grande | 1997 | 39戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| グリーンホームズ南葛西６ | 2017 | 80戸 | 82.2万 | 5,580万 |
| ユーハイツ葛西 | 1995 | 16戸 | 68.2万 | 4,799万 |
| セザール第二葛西 | 2001 | 19戸 | 49.8万 | 3,980万 |
| シェグラン南葛西ハイライズ | 1994 | 59戸 | 65.9万 | 5,680万 |
| ライオンズグローベル葛西並木通り | 2003 | 41戸 | 66.1万 | 5,500万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.7万 | - | - | - | - | - | 72.0万 |
| 2SLDK | 49.9万 | - | 50.9万 | 53.3万 | 50.9万 | 57.1万 | 55.4万 | 75.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.5万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.21万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.42万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.53万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。