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中葛西スカイハイツ

東京都江戸川区中葛西5丁目11-15 | 築42年 | 168戸

推定相場
中葛西スカイハイツ
最新データ
2025年8月
売買116件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（68.1万円）を3.6%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を5.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2024年には157,600円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・97件）で、平均4,154万円です。4SLDKが最も高く平均5,172万円、2LDKは平均3,840万円です。
2LDK
4件
3,840万
3LDK
97件
4,154万
3SLDK
4件
4,304万
4LDK
4件
5,069万
4SLDK
6件
5,172万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,840万 3,454万 4,636万
3LDK 97件 4,154万 3,046万 5,656万
3SLDK 4件 4,304万 3,497万 5,772万
4LDK 4件 5,069万 4,448万 5,732万
4SLDK 6件 5,172万 5,034万 5,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（47.4万円）と比べて5.1万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
47.4万/㎡
32件
4-7階
49.7万/㎡
48件
8階以上
52.5万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西5丁目11-15
築年月1984年5月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数168戸
専有面積63.02m² ～ 106.96m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩8分
🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中葛西スカイハイツ 1984 168戸 70.5万 4,980万
ダイアパレス中葛西 1980 18戸 46.4万 2,780万
ドルミ葛西 1979 53戸 43.7万 2,480万
サンアリーナ中葛西 2004 33戸 68.0万 5,680万
デュアルスイート葛西 2006 67戸 83.0万 4,980万
プレシス葛西ルジュール 2017 68戸 101.4万 6,900万
ヴェラハイツ葛西 1977 79戸 70.2万 4,290万
デュアルスイート西葛西 2006 39戸 81.8万 5,980万
パルコーポ 1979 8戸 - -
メインステージ西葛西II 2004 56戸 71.0万 1,999万
サンクタス葛西 2003 52戸 76.3万 7,280万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
60件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 50.6万 47.2万 52.1万 50.0万 60.1万 64.2万 62.3万 62.6万
3SLDK - - - - - 52.8万 - -
2LDK - - 44.1万 63.3万 - - - -
4LDK - - 44.4万 47.9万 - - - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,190万 73.5万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,490万 63.58万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.53万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 55.51万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,598万 57.1万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,398万 53.93万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.64万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,998万 63.45万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.52万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.52万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,190万 73.5万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,098万 65.03万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,830万 50.69万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.2万/㎡
2023年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,680万 52.11万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,890万 61.73万/㎡
2023年1月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,880万 54.95万/㎡
2023年10月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 5,490万 51.33万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,198万 66.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.51万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.69万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.81万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,800万 50.29万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.16万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,590万 65万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,290万 68.08万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.41万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.88万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.48万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,198万 47.93万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.16万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,199万 50.77万/㎡
2020年9月 10〜11階 4SLDK 90㎡〜 4,080万 44.72万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,299万 52.35万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,399万 53.94万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.88万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,449万 54.73万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.45万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,249万 51.56万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.47万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.38万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.38万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,149万 49.97万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.12万/㎡
2020年10月 1〜3階 2SSLDK 65㎡〜 2,750万 40.32万/㎡
2020年10月 10〜11階 4SLDK 90㎡〜 4,080万 44.72万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,198万 47.93万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,249万 51.56万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.01万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額131,667円。3SLDKなら月額149,286円が相場です。
3LDK
131,667円
114,000〜157,000円
3SLDK
149,286円
129,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,110円/㎡
2024年4月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 152,000円 2,152円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,223円/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 160,000円 2,266円/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 170,000円 2,407円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,142円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,688円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,904円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,904円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,968円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,614円/㎡
2015年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 145,000円 1,919円/㎡
2014年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,756円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,015円/㎡
2013年9月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 139,000円 1,968円/㎡
2013年10月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 129,000円 1,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。