ライオンズマンション西葛西中央通り

東京都江戸川区中葛西7丁目5-16 | 築26年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション西葛西中央通り

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.5万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、17年間で22.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均5,168万円です。4LDKが最も高く平均6,219万円、1SLDKは平均4,562万円です。

1SLDK

3件

4,562万

2SLDK

5件

4,925万

2LDK

5件

4,710万

3LDK

15件

5,168万

4LDK

4件

6,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,562万	4,180万	4,896万
2SLDK	5件	4,925万	4,710万	5,169万
2LDK	5件	4,710万	3,903万	5,575万
3LDK	15件	5,168万	4,237万	7,539万
4LDK	4件	6,219万	5,180万	7,553万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（52.4万円）と比べて7.6万円（+14.5%）高くなっています。

1-5階

52.4万/㎡

18件

6-10階

60万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西7丁目5-16
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	52戸
専有面積	64.11m² ～ 92.40m²
分譲会社	大京パーシモン
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

葛西第三中��校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西葛西中央通り	2000	52戸	60.6万	4,680万
プレシス西葛西アクアフォート	2014	28戸	81.2万	5,480万
ダイアパレス葛西2	1997	29戸	68.1万	5,280万
アルコード葛西０１	2009	59戸	83.8万	5,599万
中葛西グリーンホームズ２	2008	24戸	63.6万	4,799万
バームステージ西葛西	1997	46戸	52.3万	3,680万
三生エンゼルハイム中葛西	1995	56戸	64.2万	3,880万
サンクレイドル葛西	2001	20戸	78.7万	4,980万
葛西駅前グリーンホームズ２	2005	23戸	52.6万	3,970万
ナイスパークフロンステージ西葛西	2001	26戸	83.1万	6,380万
セザール葛西	1996	17戸	37.7万	3,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.6万	50.3万	53.0万	-	-	-	65.2万	60.6万
2SLDK	-	-	-	69.3万	63.4万	61.6万	65.8万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	59.8万	-
2LDK	-	-	69.5万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.65万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,790万	57.91万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,998万	65.81万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.47万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,998万	72.51万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	5,180万	58.11万/㎡
2024年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.62万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.42万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	65㎡〜	3,780万	56.27万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,799万	56.55万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,190万	62.37万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,390万	65.35万/㎡
2022年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,698万	73.29万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,450万	66.25万/㎡
2021年8月	低層	1SSLDK	65㎡〜	4,199万	62.51万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.53万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.95万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,798万	74.85万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,698万	73.24万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.28万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.58万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.99万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.99万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.69万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.45万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.14万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.1万/㎡
2012年10月	高層	4LDK	90㎡〜	4,790万	51.84万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,490万	50.52万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,630万	39.15万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,790万	41.54万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.16万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.4万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。