ドルミ葛西

東京都江戸川区中葛西5丁目10-7 | 築47年 | 53戸

推定相場

ドルミ葛西

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で39.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

56.4〜69.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・20件）で、平均3,082万円です。3LDKが最も高く平均3,491万円、1LDKは平均2,933万円です。

1LDK

3件

2,933万

2LDK

20件

3,082万

3DK

7件

3,016万

3LDK

18件

3,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,933万	2,280万	3,346万
2LDK	20件	3,082万	2,480万	3,719万
3DK	7件	3,016万	1,615万	3,939万
3LDK	18件	3,491万	2,923万	4,203万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.8万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.8万/㎡

41件

4-7階

46.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西5丁目10-7
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	50.00m² ～ 68.80m²
分譲会社	川商不動産
施工会社	銭高組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立第七葛西小学校

中学校

区立葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルミ葛西	1979	53戸	43.7万	2,480万
ダイアパレス中葛西	1980	18戸	46.4万	2,780万
サンアリーナ中葛西	2004	33戸	68.0万	5,680万
中葛西スカイハイツ	1984	168戸	70.5万	4,980万
デュアルスイート葛西	2006	67戸	83.0万	4,980万
デュアルスイート西葛西	2006	39戸	81.8万	5,980万
ヴェラハイツ葛西	1977	79戸	70.2万	4,290万
プレシス葛西ルジュール	2017	68戸	101.4万	6,900万
メインステージ西葛西II	2004	56戸	71.0万	1,999万
パルコーポ	1979	8戸	-	-
ローレルコート西葛西	2016	31戸	76.2万	4,950万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	43.2万	42.1万	57.6万	-	-	47.3万	43.7万
1LDK	-	-	45.5万	-	-	-	33.1万	-
3LDK	45.3万	-	-	-	58.1万	51.5万	48.9万	-
3DK	-	-	-	46.3万	-	40.8万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.74万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.74万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.74万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	65㎡〜	2,280万	33.14万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,480万	36.05万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,090万	50.83万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,398万	55.08万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,398万	55.08万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.6万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.19万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.86万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.57万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.86万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.73万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.12万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.3万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,198万	51.84万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.6万/㎡
2024年10月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.79万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.12万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.6万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.51万/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,500万	46.3万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	60㎡〜	2,730万	44.25万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,600万	42.14万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	60㎡〜	2,880万	46.68万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.68万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,500万	44.1万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.34万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.74万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,598万	45.82万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.16万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.77万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,698万	47.59万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.65万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.43万/㎡
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.36万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.36万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.36万/㎡
2014年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,490万	44.47万/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,690万	48.04万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.33万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.51万/㎡
2014年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,590万	46.25万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.72万/㎡
2013年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	31.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。