境央マスターズ
東京都武蔵野市境2丁目10-1 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.8万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、7年間で63.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
72.7〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 49.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均4,118万円です。1DKが最も高く平均4,691万円、２ＤＫは平均2,063万円です。
３ＬＤＫ
4,118万
14件
２ＤＫ
2,063万
4件
２ＬＤＫ
3,832万
12件
１ＬＤＫ
3,005万
5件
３ＤＫ
2,838万
2件
1DK
4,691万
3件
2DK
3,502万
4件
2LDK
2,663万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,118万 | 1,867万 | 5,141万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,063万 | 965万 | 2,625万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,832万 | 2,750万 | 5,031万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,005万 | 1,602万 | 4,439万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,838万 | 2,613万 | 3,063万 |
| 1DK | 3件 | 4,691万 | 4,691万 | 4,691万 |
| 2DK | 4件 | 3,502万 | 3,259万 | 3,639万 |
| 2LDK | 3件 | 2,663万 | 2,257万 | 2,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（34.9万円）と比べて22.8万円（+65.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
34.9万/㎡
4-7階
8件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.75m² ～ 117.60m² |
| 分譲会社 | 日本工務 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
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JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
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徒歩27分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
武蔵野市立第二小学校
中学校
武蔵野市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 境央マスターズ | 1978 | 12戸 | 70.2万 | 3,000万 |
| センチュリー武蔵境 | 2005 | 54戸 | 109.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ武蔵境 | 1990 | 25戸 | 91.5万 | 5,500万 |
| ライオンズ武蔵野マスターズゲート | 2013 | 64戸 | 106.2万 | 7,490万 |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984 | 12戸 | 49.3万 | 990万 |
| エーブル武蔵境 | 1987 | 51戸 | 59.0万 | 2,500万 |
| パークハウス武蔵野 | 1994 | 25戸 | 96.4万 | 5,480万 |
| マンションスイング | 1995 | 16戸 | 82.0万 | 6,880万 |
| サンパレス武蔵野 | 1995 | 50戸 | 104.2万 | 5,380万 |
| エミールシティ武蔵境 | 1989 | 11戸 | - | - |
| パークハイム武蔵境 | 1990 | 19戸 | 93.0万 | 6,598万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.8万 | 53.4万 | - | - | 70.2万 |
| 2DK | - | 66.5万 | 66.6万 | 60.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 70.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 115㎡〜 | 4,100万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 115㎡〜 | 4,100万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 115㎡〜 | 4,100万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。