パークハイム武蔵境

東京都武蔵野市境2丁目5-17 | 築36年 | 19戸

推定相場

パークハイム武蔵境

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の86.3万/㎡から2025年は94.4万/㎡へ、4年間で9.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には157,500円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・8件）で、平均6,749万円です。3LDKが最も高く平均6,749万円、１Ｋは平均896万円です。

３ＬＤＫ

7件

4,260万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,873万

１Ｋ

2件

896万

２ＬＤＫ

8件

3,608万

3LDK

8件

6,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	4,260万	2,231万	6,016万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,873万	3,500万	4,246万
１Ｋ	2件	896万	826万	965万
２ＬＤＫ	8件	3,608万	2,722万	4,331万
3LDK	8件	6,749万	5,385万	7,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.2万円で、1-2階（86.1万円）と比べて3.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

86.1万/㎡

5件

3階以上

89.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市境2丁目5-17
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	70.95m² ～ 72.58m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

武蔵野市立第二小学校

中学校

武蔵野市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム武蔵境	1990	19戸	93.0万	6,598万
朝日武蔵野マンション	1979	23戸	51.1万	3,480万
ライオンズ武蔵マスターズゲート	2013	64戸	100.9万	7,200万
MAC武蔵境コートパート２	1984	12戸	49.3万	990万
境央マスターズ	1978	12戸	70.2万	3,000万
エーブル武蔵境	1987	51戸	59.0万	2,500万
サンパレス武蔵野	1995	50戸	104.2万	5,380万
藤和シティコープ武蔵境	1990	25戸	91.5万	5,500万
ライオンズ武蔵野マスターズゲート	2013	64戸	106.2万	7,490万
センチュリー武蔵境	2005	54戸	109.1万	4,480万
パークハウス武蔵野	1994	25戸	96.4万	5,480万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024	2025
3LDK	86.3万	85.2万	78.7万	94.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,798万	95.82万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,598万	93万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.65万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.16万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,399万	88.18万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.26万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,399万	88.18万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額131,000円。3LDKなら月額158,833円が相場です。

1DK

95,000円

95,000〜95,000円

2DK

131,000円

125,000〜150,000円

3LDK

158,833円

155,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

19件

15〜20万

8件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	150,000円	3,150円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,466円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,315円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,317円/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,799円/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,940円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,369円/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,940円/㎡
2019年1月	低層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,799円/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,940円/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,694円/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,730円/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,625円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,317円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,694円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,317円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,979円/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,940円/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,694円/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,979円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,317円/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,625円/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,692円/㎡
2016年12月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,692円/㎡
2015年9月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	2,979円/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,625円/㎡
2013年9月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,907円/㎡
2013年7月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,835円/㎡
2013年10月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,625円/㎡
2013年10月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。