サンパレス武蔵野

東京都武蔵野市境1丁目4-5 | 築31年 | 50戸

推定相場

サンパレス武蔵野

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.8万/㎡から2025年は105.1万/㎡へ、10年間で78.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には132,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均5,165万円です。3LDKが最も高く平均11,010万円、2DKは平均4,838万円です。

2DK

4件

4,838万

2LDK

19件

5,165万

3DK

4件

4,939万

3LDK

11件

11,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	4,838万	4,329万	5,271万
2LDK	19件	5,165万	3,841万	6,042万
3DK	4件	4,939万	4,350万	6,330万
3LDK	11件	11,010万	6,225万	15,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（89.0万円）と比べて4.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

89万/㎡

15件

6-10階

93.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市境1丁目4-5
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	47.86m² ～ 118.80m²
分譲会社	白石建設
施工会社	白石建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩4分

学区情報

小学校

第二小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス武蔵野	1995	50戸	104.2万	5,380万
エーブル武蔵境	1987	51戸	59.0万	2,500万
藤和シティコープ武蔵境	1990	25戸	91.5万	5,500万
ライオンズ武蔵野マスターズゲート	2013	64戸	106.2万	7,490万
エミールシティ武蔵境	1989	11戸	-	-
パークハウス武蔵野	1994	25戸	96.4万	5,480万
境央マスターズ	1978	12戸	70.2万	3,000万
センチュリー武蔵境	2005	54戸	109.1万	4,480万
朝日フリーディオ武蔵境	1997	42戸	97.7万	2,180万
興栄マンション武蔵野	1971	75戸	69.2万	3,999万
サカエ武蔵野マンション	1976	22戸	61.3万	2,680万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

13件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	78.1万	77.7万	-	89.0万	97.1万	106.1万	98.7万	105.1万
3LDK	67.5万	-	74.3万	-	116.2万	108.2万	92.7万	-
2DK	-	-	-	-	96.5万	89.6万	-	-
3DK	63.4万	-	-	-	104.5万	81.2万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,380万	104.15万/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,480万	106.08万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	10,450万	87.97万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,498万	107.18万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	10,960万	92.26万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.59万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	11,680万	98.32万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.41万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	5,280万	110.33万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,080万	97.7万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	10,980万	92.43万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,298万	103.28万/㎡
2023年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	4,290万	89.64万/㎡
2023年4月	3〜4階	3DK	45㎡〜	3,990万	81.17万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	12,380万	104.21万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	13,800万	116.17万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	5,480万	114.5万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	12,380万	104.21万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,080万	97.7万/㎡
2022年8月	9〜10階	2DK	45㎡〜	4,090万	85.46万/㎡
2022年6月	5〜6階	3DK	55㎡〜	5,980万	104.51万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.08万/㎡
2022年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	4,780万	99.88万/㎡
2022年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	4,980万	104.06万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	13,800万	116.17万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.06万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.64万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,999万	87.16万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	100.98万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.26万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,080万	78.98万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.05万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.05万/㎡
2016年7月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,480万	60.82万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.48万/㎡
2016年11月	1〜2階	3DK	55㎡〜	3,770万	65.89万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.11万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	6,980万	58.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額139,333円。3DKなら月額139,333円が相場です。

1LDK

122,500円

120,000〜125,000円

2DK

138,500円

132,000〜145,000円

2LDK

132,500円

130,000〜135,000円

3DK

139,333円

135,000〜148,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,893円/㎡
2022年5月	3〜4階	2DK	50㎡〜	145,000円	2,827円/㎡
2020年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	135,000円	2,547円/㎡
2019年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	135,000円	2,547円/㎡
2019年4月	3〜4階	2DK	50㎡〜	132,000円	2,573円/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,669円/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,631円/㎡
2016年7月	1〜2階	3DK	55㎡〜	148,000円	2,586円/㎡
2014年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。