境央マスターズ
東京都武蔵野市境2丁目10-1 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.8万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、7年間で63.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
60.5〜90.7万円/㎡
市区町村ベースライン 99.6万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 49.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均4,225万円です。1DKが最も高く平均4,825万円、２ＤＫは平均2,122万円です。
３ＬＤＫ
4,225万
14件
２ＤＫ
2,122万
4件
２ＬＤＫ
3,942万
12件
１ＬＤＫ
3,091万
5件
３ＤＫ
2,919万
2件
1DK
4,825万
3件
2DK
3,603万
4件
2LDK
2,740万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,225万 | 1,920万 | 5,288万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,122万 | 993万 | 2,700万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,942万 | 2,829万 | 5,175万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,091万 | 1,648万 | 4,566万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,919万 | 2,687万 | 3,150万 |
| 1DK | 3件 | 4,825万 | 4,825万 | 4,825万 |
| 2DK | 4件 | 3,603万 | 3,353万 | 3,743万 |
| 2LDK | 3件 | 2,740万 | 2,322万 | 2,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（34.9万円）と比べて22.8万円（+65.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
34.9万/㎡
4-7階
8件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.75m² ～ 117.60m² |
| 分譲会社 | 日本工務 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
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徒歩22分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
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徒歩27分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
武蔵野市立第二小学校
中学校
武蔵野市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 境央マスターズ | 1978 | 12戸 | 70.2万 | 3,000万 |
| センチュリー武蔵境 | 2005 | 54戸 | 109.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ武蔵境 | 1990 | 25戸 | 91.5万 | 5,500万 |
| ライオンズ武蔵野マスターズゲート | 2013 | 64戸 | 106.2万 | 7,490万 |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984 | 12戸 | 49.3万 | 990万 |
| エーブル武蔵境 | 1987 | 51戸 | 59.0万 | 2,500万 |
| パークハウス武蔵野 | 1994 | 25戸 | 96.4万 | 5,480万 |
| マンションスイング | 1995 | 16戸 | 82.0万 | 6,880万 |
| サンパレス武蔵野 | 1995 | 50戸 | 104.2万 | 5,380万 |
| エミールシティ武蔵境 | 1989 | 11戸 | - | - |
| パークハイム武蔵境 | 1990 | 19戸 | 93.0万 | 6,598万 |
武蔵野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,482円 | 1,168 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,658円 | 391 |
| 2K/2DK | 11.0万円 | 2,667円 | 171 |
| 2LDK | 22.4万円 | 3,767円 | 288 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,897円 | 126 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.8万 | 53.4万 | - | - | 70.2万 |
| 2DK | - | 66.5万 | 66.6万 | 60.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 70.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 115㎡〜 | 4,100万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 115㎡〜 | 4,100万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 115㎡〜 | 4,100万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。