武蔵野プレジオ

東京都武蔵野市中町3丁目3-13 | 築58年 | 52戸

推定相場

武蔵野プレジオ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、12年間で59.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の93,000円から2021年には101,500円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.8万円/㎡

レンジ

54.2〜81.3万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.703

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・15件）で、平均2,593万円です。4LDKが最も高く平均4,859万円、1LDKは平均2,340万円です。

1LDK

14件

2,340万

3件

2,566万

2DK

15件

2,593万

2LDK

4件

2,835万

4DK

6件

4,336万

4LDK

3件

4,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	2,340万	1,859万	2,943万
2K	3件	2,566万	2,074万	3,000万
2DK	15件	2,593万	1,250万	3,203万
2LDK	4件	2,835万	2,133万	3,683万
4DK	6件	4,336万	3,982万	4,975万
4LDK	3件	4,859万	4,503万	5,350万

階数別の㎡単価

1-2階

55.2万/㎡

18件

3階以上

53.2万/㎡

28件

物件概要

所在地	東京都武蔵野市中町3丁目3-13
築年月	1968年6月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	36.57m² ～ 79.67m²
分譲会社	永谷商事
施工会社	間組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵野プレジオ	1968	52戸	60.1万	2,780万
ベルジュール武蔵野	2004	20戸	106.9万	5,780万
メゾンマキ	1973	13戸	53.2万	2,380万
ニューミタカマンション	1966	61戸	55.8万	3,090万
ライオンズマンション三鷹第3	1984	31戸	82.2万	3,498万
アルベルゴ武蔵野	1990	78戸	68.7万	1,140万
武蔵野中町マンション	1968	29戸	65.4万	4,980万
武蔵野中町スカイハイツ	1982	127戸	62.2万	4,180万
ディアスタ武蔵野	2013	28戸	107.0万	7,997万
ザ・パークハウス武蔵野	2014	131戸	130.5万	9,380万
武蔵野ビューハイツ	1983	163戸	89.7万	4,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	55.4万	56.9万	-	65.3万	65.4万	46.9万	65.4万	62.2万
2K	-	-	-	-	-	63.3万	-	79.1万
1LDK	-	-	-	50.9万	73.3万	55.7万	60.8万	-
2LDK	-	-	-	-	74.1万	55.6万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.4万/㎡
2025年6月	高層	2K	35㎡〜	3,000万	79.1万/㎡
2025年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	60.08万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.11万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,330万	61.43万/㎡
2024年2月	中層	2DK	35㎡〜	2,480万	65.39万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	40㎡〜	1,950万	46.43万/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	46.93万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,350万	61.96万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,200万	52.39万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.75万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	40㎡〜	2,850万	67.86万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,700万	44.82万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,700万	46.49万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,150万	56.69万/㎡
2023年11月	高層	2K	35㎡〜	2,399万	63.25万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,330万	61.43万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	74.13万/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,480万	65.39万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.3万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.52万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.35万/㎡
2021年1月	高層	4DK	75㎡〜	3,480万	43.69万/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,799万	65.25万/㎡
2020年9月	高層	4DK	75㎡〜	3,780万	47.45万/㎡
2020年4月	高層	4DK	75㎡〜	3,780万	47.45万/㎡
2020年12月	高層	4DK	75㎡〜	3,580万	44.94万/㎡
2020年11月	高層	4DK	75㎡〜	3,480万	46.31万/㎡
2019年9月	高層	4DK	75㎡〜	3,980万	49.96万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	75㎡〜	3,780万	50.3万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	56.91万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	75㎡〜	4,280万	53.73万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	56.91万/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	59.31万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	75㎡〜	3,980万	49.96万/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,580万	55.75万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,200万	51.29万/㎡
2018年2月	中層	3DK	45㎡〜	2,298万	48.95万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,750万	37.82万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.79万/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	57.91万/㎡
2016年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,000万	26.37万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.79万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	44.96万/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,650万	43.51万/㎡
2013年10月	低層	2K	35㎡〜	1,580万	41.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額94,727円。

2DK

94,727円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,098円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	103,000円	2,401円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,564円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	103,000円	2,401円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,098円/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,098円/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,098円/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,098円/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,168円/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,098円/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。