伊奈平の土地相場
東京都武蔵村山市伊奈平 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,716円高くなります。
4m未満
15件
44万/坪
4〜6m
40件
51万/坪
8m以上
20件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、台形（47万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
64万/坪
不整形
12件
53万/坪
ほぼ長方形
26件
51万/坪
長方形
10件
49万/坪
袋地等
3件
48万/坪
ほぼ台形
13件
48万/坪
ほぼ整形
4件
47万/坪
台形
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
5件
55万/坪
東
15件
53万/坪
北
21件
52万/坪
南
11件
49万/坪
西
8件
48万/坪
南東
14件
47万/坪
南西
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
工場
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
5,662
取引実績
78件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+33.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
17,000円
454坪〜（1500㎡〜）
37.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
14,000円
200坪〜（660㎡〜）
70.1/坪
2024年第1四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2024年第1四半期
10,000円
221坪〜（730㎡〜）
45.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2023年第4四半期
21,000円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
伊奈平は武蔵村山市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の神明とは3%の差。
伊奈平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１ | 11.7/㎡ | +6.4% | 工場 | 西武立川 2300m |
| 武蔵村山市伊奈平６丁目８番２ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西武立川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）