中央の土地相場
東京都武蔵村山市中央 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市中央の土地相場は坪単価10万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
370,542円/坪
推定総額
2,409万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
2,590
取引実績
42件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+361.0%上昇（年平均+21.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2023年第3四半期
6,500円
287坪〜（950㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2021年第4四半期
7,500円
272坪〜（900㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
660円
18坪〜（60㎡〜）
36.4/坪
2020年第4四半期
4,600円
115坪〜（380㎡〜）
40.0/坪
2020年第3四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2020年第2四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
中央は武蔵村山市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の岸とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）