中央の一戸建て相場
東京都武蔵村山市中央 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,538
80〜100㎡
35件
2,643
100〜120㎡
17件
2,884
150㎡以上
6件
3,923
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,938
4〜6m
44件
2,783
6〜8m
7件
3,257
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲255.7%
平均価格
2,478
取引実績
70件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,924
9件
３ＬＤＫ
2,410
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第3四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第2四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
5,500円
755㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第1四半期
720円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第3四半期
4,400円
770㎡〜
5.7
2023年第4四半期
4,700円
310㎡〜
15.2
2023年第4四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
中央は武蔵村山市内13地区中11位（上位15%）。
単価17.0。
1つ上の三ツ木とは0%の差。