神明の一戸建て相場
東京都武蔵村山市神明 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,463
80〜100㎡
65件
3,036
100〜120㎡
20件
3,722
120〜150㎡
3件
5,241
150㎡以上
3件
7,433
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,783
4〜6m
71件
2,880
6〜8m
20件
3,733
8m以上
3件
5,638
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,773
取引実績
111件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,956
9件
３ＬＤＫ
2,914
7件
２ＬＤＫ
2,033
3件
５ＬＤＫ
2,700
1件
１ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・１ＤＫ
15.0
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
神明は武蔵村山市内13地区中5位（上位62%）。
単価20.7。
1つ上の三ツ藤とは0%の差。
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市神明２丁目１１６番６ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上北台 1700m |
| 武蔵村山市神明３丁目１１６番２外 | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上北台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）