三ツ木の一戸建て相場
東京都武蔵村山市三ツ木 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,037
80〜100㎡
61件
2,641
100〜120㎡
27件
2,780
120〜150㎡
8件
3,410
150㎡以上
3件
4,864
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,453
4〜6m
72件
2,767
6〜8m
20件
2,729
8m以上
8件
2,399
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,376
取引実績
120件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,229
7件
３ＬＤＫ
2,275
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
７ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第4四半期
3,700円
570㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第4四半期
4,000円
425㎡〜
・７ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
3,700円
570㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
三ツ木は武蔵村山市内13地区中10位（上位23%）。
単価17.0。
1つ上の伊奈平とは3%の差。