三ツ木の土地相場
東京都武蔵村山市三ツ木 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,821円高くなります。
4m未満
5件
40万/坪
4〜6m
18件
47万/坪
6〜8m
6件
52万/坪
8m以上
10件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
18件
50万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
長方形
4件
46万/坪
不整形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
51万/坪
南西
9件
51万/坪
西
6件
47万/坪
北東
4件
46万/坪
東
8件
42万/坪
北西
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
1,896
取引実績
39件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2023年は坪66万円へ、15年間で+32.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2022年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第2四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
3,600円
200坪〜（660㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
630円
23坪〜（75㎡〜）
27.8/坪
2020年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2019年第2四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
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三ツ木は武蔵村山市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の中央とは0%の差。