大南の土地相場
東京都武蔵村山市大南 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵村山市大南の土地相場は坪単価14万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.7%。
推定相場
大南の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
608,987円/坪
推定総額
2,436万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.8/坪
14.5/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,033
取引実績
125件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2023年第4四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2023年第3四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2023年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2023年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
大南は武蔵村山市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価47.8/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
大南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市大南５丁目１０番３ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 玉川上水 1200m |
| 武蔵村山市大南１丁目１５８番１ | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵砂川 1000m |
| 武蔵村山市大南２丁目６７番３ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 武蔵砂川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）