榎の土地相場
東京都武蔵村山市榎 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市榎の土地相場は坪単価13万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
榎の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
404,192円/坪
推定総額
1,819万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,208円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
平均価格
3,506
取引実績
28件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万59万41万23万
2009201120142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪69万円へ、16年間で+41.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2022年第4四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2021年第1四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2021年第1四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2020年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
榎は武蔵村山市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の学園とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）