学園の土地相場

東京都武蔵村山市学園 | 76件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

学園の土地

76件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

483,859円/坪

推定総額

1,935万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,986円高くなります。

4m未満

48万/坪

14件

4〜6m

58万/坪

34件

6〜8m

59万/坪

15件

8m以上

61万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価70万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて102%の差があります。

ほぼ整形

70万/坪

4件

ほぼ正方形

68万/坪

4件

ほぼ長方形

62万/坪

34件

台形

55万/坪

5件

長方形

52万/坪

7件

袋地等

52万/坪

6件

ほぼ台形

50万/坪

11件

不整形

34万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。

南東

63万/坪

7件

西

60万/坪

13件

北

60万/坪

10件

南西

56万/坪

5件

東

56万/坪

19件

北東

56万/坪

3件

北西

55万/坪

6件

南

50万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

6件

店舗

1件

事務所

1件

武蔵村山市平均 - → 学園 43.9/坪(13.3/㎡) 武蔵村山市内 2位/13地区

平均坪単価

43.9/坪

13.3/㎡

前年比 ▲52.2%

平均価格

3,683

取引実績

76件

平均面積

100坪

332㎡

相場の動き

坪単価の推移

90万67万44万21万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,500円 38坪〜（125㎡〜） 66.1/坪

2024年第4四半期 2,200円 41坪〜（135㎡〜） 53.9/坪

2024年第3四半期 9,400円 160坪〜（530㎡〜） 58.6/坪

2024年第3四半期 950円 36坪〜（120㎡〜） 26.2/坪

2024年第3四半期 3,500円 100坪〜（330㎡〜） 35.1/坪

2023年第3四半期 5,600円 194坪〜（640㎡〜） 28.9/坪

2023年第3四半期 1,500円 32坪〜（105㎡〜） 47.2/坪

2023年第2四半期 8,000円 178坪〜（590㎡〜） 44.8/坪

2023年第2四半期 7,700円 218坪〜（720㎡〜） 35.4/坪

2023年第1四半期 2,100円 32坪〜（105㎡〜） 66.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵村山市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	72,092	-
2016	72,238	-
2018	72,546	+291
2020	72,023	-197
2022	71,296	-32
2023	71,018	+176

所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-7%

武蔵村山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵村山市の土地マップ

武蔵村山市内のエリアランキング

学園は武蔵村山市内13地区中2位（上位85%）。坪単価43.9/坪。 1つ上の大南とは9%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 大南

47.8/坪

+9%

2 学園 ◀

43.9/坪

―

3 榎

41.6/坪

-5%

4 神明

40.5/坪

-8%

5 伊奈平

39.3/坪

-10%

中価格帯（6〜10位）

6 三ツ藤

38.7/坪

-12%

10 岸

33.7/坪

-23%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 中央

33.4/坪

-24%

13 中藤

31.0/坪

-29%

他 1 地区

最寄り駅の相場

学園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵村山市学園３丁目５０番１外	15.6/㎡	+0.6%	医院,その他	上北台 1300m
武蔵村山市学園４丁目１５番３	13.5/㎡	+1.5%	住宅	武蔵砂川 1900m
武蔵村山市学園１丁目８８番１２	12.6/㎡	+1.6%	住宅	武蔵砂川 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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