学園の土地相場
東京都武蔵村山市学園 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市学園の土地相場は坪単価13万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.2%。
推定相場
学園の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
483,859円/坪
推定総額
1,935万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価70万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
前年比 ▲50.2%
平均価格
3,683
取引実績
76件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第3四半期
9,400円
160坪〜（530㎡〜）
58.6/坪
2024年第3四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2024年第3四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2023年第3四半期
5,600円
194坪〜（640㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
8,000円
178坪〜（590㎡〜）
44.8/坪
2023年第2四半期
7,700円
218坪〜（720㎡〜）
35.4/坪
2023年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
学園は武蔵村山市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の大南とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市学園３丁目５０番１外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 医院,その他 | 上北台 1300m |
| 武蔵村山市学園４丁目１５番３ | 13.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵砂川 1900m |
| 武蔵村山市学園１丁目８８番１２ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵砂川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）