三ツ藤の土地相場
東京都武蔵村山市三ツ藤 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市三ツ藤の土地相場は坪単価12万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
三ツ藤の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
420,363円/坪
推定総額
2,312万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,039
取引実績
72件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪49万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第4四半期
6,300円
181坪〜（600㎡〜）
34.7/坪
2024年第3四半期
38,000円
575坪〜（1900㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
710円
27坪〜（90㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2022年第2四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2022年第1四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
三ツ藤は武蔵村山市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の伊奈平とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
三ツ藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 西武立川 3300m |
| 武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西武立川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）