本町の土地相場
東京都武蔵村山市本町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,355円高くなります。
4m未満
9件
42万/坪
4〜6m
26件
46万/坪
8m以上
4件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価62万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
5件
62万/坪
ほぼ長方形
11件
47万/坪
ほぼ台形
7件
45万/坪
長方形
9件
45万/坪
不整形
5件
34万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
53万/坪
西
7件
48万/坪
南西
8件
42万/坪
東
6件
40万/坪
北西
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
2,738
取引実績
41件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪18万円へ、17年間で56.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
185坪〜（610㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2022年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
本町は武蔵村山市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の三ツ藤とは11%の差。
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市本町１丁目６番３ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 武蔵砂川 3600m |
| 武蔵村山市本町１丁目３２番２ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 武蔵砂川 3400m |
| 武蔵村山市本町２丁目１００番３ | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵砂川 3900m |
| 武蔵村山市本町４丁目２９番６ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 武蔵砂川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）