中原の土地相場
東京都武蔵村山市中原 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,778円高くなります。
4〜6m
12件
47万/坪
6〜8m
5件
43万/坪
8m以上
14件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
4件
53万/坪
台形
3件
48万/坪
ほぼ長方形
10件
44万/坪
不整形
7件
41万/坪
ほぼ整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
54万/坪
南東
8件
50万/坪
北西
5件
50万/坪
西
4件
40万/坪
南
3件
39万/坪
北東
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,533
取引実績
31件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万50万36万22万8万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
12,000円
245坪〜（810㎡〜）
49.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第1四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
中原は武蔵村山市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の残堀とは3%の差。
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市中原２丁目１０番１４ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西武立川 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）