中原の一戸建て相場
東京都武蔵村山市中原 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,384。軽量鉄骨造（2,728）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,384
木造
97件
2,853
軽量鉄骨造
8件
2,728
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,858
80〜100㎡
53件
2,669
100〜120㎡
35件
3,038
120〜150㎡
3件
3,481
150㎡以上
9件
7,560
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
2,979
6〜8m
26件
2,633
8m以上
19件
4,662
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,855
取引実績
112件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,790
20件
３ＬＤＫ
2,460
10件
３ＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＤＫ
12.5
2025年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
中原は武蔵村山市内13地区中8位（上位38%）。
単価17.8。
1つ上の本町とは0%の差。
最寄り駅の相場
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市中原２丁目１０番１４ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西武立川 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）