中藤の一戸建て相場
東京都武蔵村山市中藤 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,429
80〜100㎡
36件
2,659
100〜120㎡
14件
2,410
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,360
4〜6m
41件
2,567
6〜8m
11件
2,306
8m以上
5件
2,337
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲20.0%
平均価格
2,177
取引実績
64件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
6件
３ＬＤＫ
1,925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第2四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2025年第1四半期
3,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2024年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2024年第3四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
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中藤は武蔵村山市内13地区中13位（上位0%）。
単価16.5。
1つ上の岸とは0%の差。