岸の一戸建て相場
東京都武蔵村山市岸 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,659
80〜100㎡
32件
2,451
100〜120㎡
16件
3,080
150㎡以上
3件
4,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,059
4〜6m
37件
2,595
6〜8m
9件
2,032
8m以上
3件
2,919
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,269
取引実績
61件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
19万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
３ＬＤＫ
2,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
830円
90㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
4,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2025年第1四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第1四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
岸は武蔵村山市内13地区中12位（上位8%）。
単価16.5。
1つ上の中央とは3%の差。
岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市岸１丁目３５番２ | 9.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西武立川 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）