大南の一戸建て相場
東京都武蔵村山市大南 | 440件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,507。木造（3,154）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,507
鉄骨造
9件
4,459
軽量鉄骨造
32件
4,294
木造
375件
3,154
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
75件
1,740
80〜100㎡
186件
3,042
100〜120㎡
121件
4,074
120〜150㎡
33件
4,622
150㎡以上
13件
7,039
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,638
4〜6m
299件
3,250
6〜8m
95件
3,563
8m以上
28件
3,783
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲2.5%
平均価格
3,101
取引実績
440件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,865
26件
４ＬＤＫ
2,894
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,725
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
２ＬＤＫ
3,033
3件
５ＬＤＫ
4,133
3件
４ＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2025年第3四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・２ＤＫ
28.2
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
大南は武蔵村山市内13地区中1位（上位92%）。
単価24.6。
最寄り駅の相場
大南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市大南５丁目１０番３ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 玉川上水 1200m |
| 武蔵村山市大南１丁目１５８番１ | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵砂川 1000m |
| 武蔵村山市大南２丁目６７番３ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 武蔵砂川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）