三ツ藤の一戸建て相場
東京都武蔵村山市三ツ藤 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,922。木造（2,838）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,922
木造
138件
2,838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,255
80〜100㎡
81件
2,783
100〜120㎡
33件
3,479
120〜150㎡
4件
2,396
150㎡以上
7件
7,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,047
4〜6m
92件
2,833
6〜8m
27件
2,747
8m以上
15件
4,255
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲25.9%
平均価格
2,795
取引実績
154件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
26万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,022
18件
３ＬＤＫ
2,333
9件
２ＬＤＫ
2,433
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,600円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
3,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
三ツ藤は武蔵村山市内13地区中4位（上位69%）。
単価20.7。
1つ上の学園とは9%の差。
最寄り駅の相場
三ツ藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 西武立川 3300m |
| 武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西武立川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）