榎の一戸建て相場
東京都武蔵村山市榎 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
榎の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,575万円
うち土地分
4,090万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,254。木造（3,192）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲86.6%
平均価格
3,223
取引実績
63件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
30万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2025年第2四半期
5,600円
125㎡〜
44.8
2025年第2四半期
6,400円
230㎡〜
27.8
2025年第2四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2025年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2024年第4四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2024年第3四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2024年第2四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
榎は武蔵村山市内13地区中2位（上位85%）。
単価23.1。
1つ上の大南とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）