学園の一戸建て相場
東京都武蔵村山市学園 | 217件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,229。木造（2,979）との差は445%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,229
鉄骨造
7件
7,016
軽量鉄骨造
3件
3,741
木造
199件
2,979
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,853
80〜100㎡
102件
2,900
100〜120㎡
72件
3,456
120〜150㎡
3件
2,551
150㎡以上
13件
12,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,593
4〜6m
113件
3,096
6〜8m
58件
3,112
8m以上
16件
9,918
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲13.8%
平均価格
3,358
取引実績
217件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,958
20件
３ＬＤＫ
2,467
9件
４ＤＫ
1,800
3件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.7
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
学園は武蔵村山市内13地区中3位（上位77%）。
単価22.5。
1つ上の榎とは2%の差。
最寄り駅の相場
学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市学園３丁目５０番１外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 医院,その他 | 上北台 1300m |
| 武蔵村山市学園４丁目１５番３ | 13.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵砂川 1900m |
| 武蔵村山市学園１丁目８８番１２ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵砂川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）