本町の一戸建て相場
東京都武蔵村山市本町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,642万円
うち土地分
3,157万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,360。木造（2,793）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲7.5%
平均価格
2,410
取引実績
74件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第1四半期
6,800円
280㎡〜
24.3
2025年第1四半期
510円
120㎡〜
4.3
2024年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＤＫ
19.0
2024年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2024年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＤＫ
22.0
2023年第4四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2023年第4四半期
240円
75㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
本町は武蔵村山市内13地区中7位（上位46%）。
単価17.9。
1つ上の残堀とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市本町１丁目６番３ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 武蔵砂川 3600m |
| 武蔵村山市本町１丁目３２番２ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 武蔵砂川 3400m |
| 武蔵村山市本町２丁目１００番３ | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵砂川 3900m |
| 武蔵村山市本町４丁目２９番６ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 武蔵砂川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）