伊奈平の一戸建て相場
東京都武蔵村山市伊奈平 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伊奈平の一戸建て
145件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,384万円
うち土地分
3,899万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,494。軽量鉄骨造（2,337）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲11.1%
平均価格
3,095
取引実績
152件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
10件
３ＬＤＫ
2,433
6件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
450円
110㎡〜
4.1
2024年第4四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2024年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第2四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
伊奈平は武蔵村山市内13地区中9位（上位31%）。
単価17.5。
1つ上の中原とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
伊奈平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１ | 11.7/㎡ | +6.4% | 工場 | 西武立川 2300m |
| 武蔵村山市伊奈平６丁目８番２ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西武立川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）