神明の土地相場
東京都武蔵村山市神明 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市神明の土地相場は坪単価12万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.6%。
推定相場
神明の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
485,533円/坪
推定総額
1,942万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
40.5/坪
12.3/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,807
取引実績
55件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万9万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2025年第1四半期
9,100円
215坪〜（710㎡〜）
42.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2023年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,092 | - |
| 2016 | 72,238 | - |
| 2018 | 72,546 | +291 |
| 2020 | 72,023 | -197 |
| 2022 | 71,296 | -32 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
神明は武蔵村山市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の榎とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市神明２丁目１１６番６ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上北台 1700m |
| 武蔵村山市神明３丁目１１６番２外 | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上北台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）