キャニオンマンション第４高島平

東京都板橋区高島平2丁目22-1 | 築49年 | 23戸

推定相場

キャニオンマンション第４高島平

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2020年には69,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.8万円/㎡

レンジ

45.7〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 29.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の48%・13件）で、平均953万円です。2LDKが最も高く平均1,828万円、1Kは平均824万円です。

2件

824万

13件

953万

2DK

10件

1,112万

2LDK

2件

1,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	824万	774万	874万
2K	13件	953万	744万	1,225万
2DK	10件	1,112万	675万	1,619万
2LDK	2件	1,828万	1,205万	2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-2階（24.8万円）と比べて2.9万円（+11.7%）高くなっています。

1-2階

24.8万/㎡

8件

3階以上

27.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平2丁目22-1
築年月	1977年2月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	23.87m² ～ 56.50m²
分譲会社	有村建設
施工会社	有村建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

高島第二小学校

中学校

高島第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャニオンマンション第４高島平	1977	23戸	21.0万	680万
高島平ホワイトコーポラス	1976	13戸	27.8万	700万
ライオンズマンション高島平第2	1999	29戸	60.4万	3,780万
赤塚公園パークホームズ	1991	21戸	59.5万	6,880万
グレース東武第２高島平	1978	8戸	32.6万	2,500万
高島平第３ウィーンハイツ	1977	23戸	33.4万	980万
エコヴィレッジ高島平赤塚公園	2013	34戸	64.1万	4,380万
高島平ワールドマンション	1977	32戸	28.0万	1,280万
高島平パークハイツ	1978	18戸	35.1万	1,280万
ヒルハイツ高島平赤塚公園	2001	61戸	66.8万	5,090万
アルブル高島平	1998	17戸	62.2万	4,598万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	27.8万	-	-	-	32.9万	-	-	22.5万
2K	20.4万	35.8万	29.2万	31.2万	35.1万	32.5万	31.3万	25.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2DK	30㎡〜	720万	22.27万/㎡
2024年9月	低層	2DK	30㎡〜	780万	24.12万/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	880万	29.7万/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	780万	26.32万/㎡
2024年1月	高層	2K	25㎡〜	750万	25.36万/㎡
2024年11月	低層	2DK	30㎡〜	680万	21.03万/㎡
2023年4月	高層	2K	25㎡〜	900万	30.43万/㎡
2023年2月	高層	2K	25㎡〜	950万	32.12万/㎡
2023年2月	高層	2K	25㎡〜	930万	31.44万/㎡
2022年7月	高層	2K	25㎡〜	960万	32.46万/㎡
2021年5月	高層	2K	25㎡〜	960万	35.08万/㎡
2021年1月	高層	2DK	25㎡〜	900万	32.89万/㎡
2020年3月	高層	2K	25㎡〜	750万	27.41万/㎡
2020年11月	高層	2K	25㎡〜	960万	35.08万/㎡
2019年9月	高層	2K	25㎡〜	800万	29.24万/㎡
2019年6月	高層	2K	25㎡〜	800万	29.24万/㎡
2018年2月	高層	2K	25㎡〜	980万	35.81万/㎡
2016年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,099万	27.83万/㎡
2016年4月	高層	2K	25㎡〜	580万	19.61万/㎡
2016年4月	高層	2K	25㎡〜	580万	21.2万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,680万	38.19万/㎡
2015年6月	低層	2DK	35㎡〜	740万	20.03万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	750万	17.05万/㎡
2013年7月	中層	2DK	35㎡〜	550万	14.6万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	750万	19.91万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	850万	22.56万/㎡
2013年10月	中層	2DK	35㎡〜	930万	24.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額51,000円。2Kなら月額73,500円が相場です。

1DK

51,000円

49,000〜55,000円

73,500円

69,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	高層	2K	25㎡〜	69,000円	2,521円/㎡
2018年2月	中層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,095円/㎡
2017年8月	中層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,095円/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,095円/㎡
2015年8月	低層	2K	35㎡〜	78,000円	2,110円/㎡
2015年3月	中層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,053円/㎡
2015年3月	中層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,095円/㎡
2015年2月	中層	1DK	20㎡〜	53,000円	2,220円/㎡
2014年11月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。