アドリーム蓮根
東京都板橋区蓮根1丁目1-22 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、12年間で49.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,820万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,820万 | 2,842万 | 4,629万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（49.4万円）と比べて10.0万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
49.4万/㎡
4-7階
6件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根1丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム蓮根 | 1994 | 39戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| ルーブル蓮根 | 2018 | 55戸 | 83.8万 | 2,150万 |
| 蓮根ローヤルコーポ | 1985 | 45戸 | 56.3万 | 2,380万 |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013 | 36戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| コーラルハイツ蓮根2 | 1981 | 17戸 | 52.9万 | 2,180万 |
| プレールドゥーク志村三丁目 | 2017 | 61戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999 | 54戸 | 56.6万 | 4,650万 |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 | 1986 | 36戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| 中銀城北パークマンシオン | 1973 | 68戸 | 66.2万 | 4,790万 |
| ラフィスタ蓮根 | 2024 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 47.5万 | 39.8万 | - | 64.6万 | 64.2万 | 53.6万 | 67.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 44.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 44.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。