プレミス板橋

東京都板橋区板橋2丁目41-9 | 築53年 | 60戸

推定相場

プレミス板橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には68,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,239万円です。2LDKが最も高く平均3,239万円、1DKは平均1,224万円です。

1DK

3件

1,224万

2DK

4件

2,731万

2LDK

8件

3,239万

3DK

3件

2,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,224万	1,200万	1,246万
2DK	4件	2,731万	1,811万	3,157万
2LDK	8件	3,239万	2,368万	3,514万
3DK	3件	2,794万	2,100万	3,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（36.3万円）と比べて25.8万円（+71.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.3万/㎡

5件

4-7階

45.2万/㎡

5件

8階以上

62.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +25.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目41-9
築年月	1973年2月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	25.56m² ～ 50.49m²
分譲会社	橋栄産業
施工会社	片山組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩5分

🚉

新板橋駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミス板橋	1973	60戸	70.7万	3,180万
クレイシア板橋モデルノ	2018	54戸	101.4万	2,600万
第２板橋マイコーポ	1976	24戸	47.7万	1,180万
パラスト板橋	1974	41戸	34.8万	1,400万
板橋マイコーポ	1975	24戸	25.3万	750万
ラフィスタ新板橋	2024	20戸	-	-
日神パレステージ新板橋	2006	56戸	95.0万	5,180万
レオ板橋	1979	29戸	54.9万	2,300万
ユニーブル新板橋	2002	35戸	75.0万	5,180万
セザール板橋	1997	21戸	85.7万	4,380万
ハウスセゾン新板橋	2011	43戸	130.3万	5,999万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	38.4万	-	-	47.0万	-	47.0万
2LDK	37.0万	-	-	49.2万	65.0万	55.1万	68.6万	-
2DK	-	-	-	-	49.7万	-	68.6万	-
3DK	-	39.2万	41.3万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,200万	46.95万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.66万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.44万/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,999万	66.63万/㎡
2024年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,180万	70.66万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,499万	69.43万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.05万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.97万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.24万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,200万	46.95万/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,780万	61.77万/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,690万	37.55万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.97万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.21万/㎡
2017年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,680万	33.34万/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	980万	38.35万/㎡
2017年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,480万	49.21万/㎡
2014年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	39.22万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,850万	36.71万/㎡
2013年6月	1〜3階	3K	50㎡〜	1,280万	25.4万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,850万	37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額121,333円。

2LDK

121,333円

117,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,660円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,739円/㎡
2016年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,683円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	122,000円	2,447円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,507円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	117,000円	2,346円/㎡
2013年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。