ハウスセゾン新板橋
東京都板橋区板橋4丁目10-5 | 築15年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.7万/㎡から2025年は130.3万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,250円から2025年には86,708円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 22.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,565万円です。1LDKが最も高く平均5,010万円、1Kは平均2,565万円です。
1K
2,565万
20件
1LDK
5,010万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,565万 | 1,982万 | 3,164万 |
| 1LDK | 2件 | 5,010万 | 4,020万 | 5,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.4万円で、1-5階（91.6万円）と比べて4.8万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
9件
91.6万/㎡
6-10階
10件
91.8万/㎡
11-20階
4件
96.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋4丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 46.03m² |
| 分譲会社 | 楽人プレシャーズ |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新板橋駅
都営三田線
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板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスセゾン新板橋 | 2011 | 43戸 | 130.3万 | 5,999万 |
| ベルファース新板橋 | 2009 | 47戸 | 97.2万 | 4,680万 |
| ユニーブル新板橋 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 5,180万 |
| マキシヴ常盤台トレ | 2021 | 21戸 | - | - |
| レオ板橋 | 1979 | 29戸 | 54.9万 | 2,300万 |
| 日神パレステージ新板橋 | 2006 | 56戸 | 95.0万 | 5,180万 |
| パラスト板橋 | 1974 | 41戸 | 34.8万 | 1,400万 |
| クレイシア板橋モデルノ | 2018 | 54戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| 藤和シティコープ板橋 | 1990 | 24戸 | 66.7万 | 1,710万 |
| プレステージ新板橋 | 2008 | 29戸 | 184.9万 | 3,700万 |
| 板橋マイコーポ | 1975 | 24戸 | 25.3万 | 750万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 88.0万 | 130.3万 |
| 1K | 92.6万 | 91.8万 | 94.7万 | 77.3万 | 81.3万 | 82.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,999万 | 130.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,050万 | 87.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 98.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 100.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 90.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 86.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（175件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額81,747円。1LDKなら月額139,000円が相場です。
ワンルーム
73,500〜90,000円
80,650円
1R
75,500〜79,000円
77,167円
1K
69,000〜124,000円
81,747円
1LDK
139,000〜139,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
85件
10〜15万
9件
全 175 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,403円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,380円/㎡ |
他 145 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。