ピア成増
東京都板橋区成増1丁目4-4 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2023年は52.2万/㎡へ、10年間で57.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2024年には68,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
55.9〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 20.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・17件）で、平均1,144万円です。1DKが最も高く平均2,280万円、1Rは平均1,144万円です。
1R
1,144万
17件
1DK
2,280万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 1,144万 | 917万 | 1,523万 |
| 1DK | 8件 | 2,280万 | 1,854万 | 2,594万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 18.23m² ～ 49.24m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピア成増 | 1990 | 16戸 | 61.1万 | 2,600万 |
| マキシヴ成増 | 2017 | 33戸 | 98.3万 | 2,550万 |
| セザール営団成増 | 1996 | 20戸 | 75.0万 | 4,080万 |
| ヴェラハイツ成増 | 1998 | 42戸 | 84.3万 | 5,970万 |
| 東建ニューハイツ成増 | 1987 | 39戸 | 78.3万 | 4,690万 |
| メゾーネ成増 | 1983 | 21戸 | 55.9万 | 2,780万 |
| クリオ成増グレイスコート | 2027 | 32戸 | - | - |
| 成増シティタワー | 1993 | 52戸 | 76.3万 | 4,980万 |
| リベール成増 | 2002 | 61戸 | 103.2万 | 5,680万 |
| パレス成増 | 1984 | 17戸 | 73.8万 | 2,780万 |
| 三栄ドメール | 1981 | 77戸 | 48.3万 | 5,080万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.8万 | 38.0万 | 46.8万 | 71.3万 | 46.4万 | 40.5万 | 50.3万 | 47.7万 |
| 1DK | - | - | - | 36.5万 | - | - | 38.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 999万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 999万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,730万 | 38.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 50.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 849万 | 40.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 37.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,630万 | 36.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 46.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 46.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 34.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 39.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 39.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 43.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,445万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,455万 | 32.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,470万 | 32.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,430万 | 31.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,470万 | 32.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額61,000円。1LDKなら月額87,400円が相場です。
ワンルーム
48,000〜75,000円
61,000円
1K
49,000〜56,000円
52,333円
1DK
75,000〜89,000円
84,333円
1LDK
85,000〜95,000円
87,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
21件
8〜10万
14件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 1,990円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。