ハーモニーレジデンス板橋シティサイト
東京都板橋区志村2丁目15-11 | 築7年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の109.4万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、2年間で7.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の89,214円から2026年には95,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・7件）で、平均2,757万円です。1DKが最も高く平均2,757万円、１Ｋは平均2,650万円です。
１Ｋ
2,650万
2件
1DK
2,757万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,650万 | 2,600万 | 2,700万 |
| 1DK | 7件 | 2,757万 | 2,571万 | 3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村2丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年11月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.59m² ～ 26.01m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019 | 26戸 | 101.2万 | 2,590万 |
| ヴィオスガーデン城山センタースクエア | 2000 | 91戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| ヴィオスガーデン城山フォレストスクエア | 2000 | 79戸 | 82.9万 | 7,000万 |
| ヴィオスガーデン城山ビュースクエア | 2000 | 183戸 | 55.0万 | 3,990万 |
| メゾンド城山 | 1980 | 24戸 | 34.4万 | 1,300万 |
| メゾンエクレーレ志村三丁目 | 1998 | 45戸 | 59.0万 | 3,280万 |
| スマイリオ板橋前野町 | 2011 | 27戸 | 73.7万 | 5,280万 |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002 | 59戸 | 61.0万 | 4,580万 |
| 村山マンション | 1974 | 45戸 | 23.3万 | 850万 |
| サンシュウ志村コーポ | 1978 | 14戸 | 44.3万 | 1,780万 |
| ブライトヒルズ | 2007 | 107戸 | 69.6万 | 5,290万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 109.4万 | 102.7万 | 101.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,690万 | 103.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,660万 | 103.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,620万 | 102.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 99.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,660万 | 103.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額88,037円。
1DK
70,000〜100,500円
88,037円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
64件
10〜15万
1件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,800円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,537円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年2��� | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,478円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。