ヴィオスガーデン城山センタースクエア
東京都板橋区志村2丁目16-33 | 築26年 | 91戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2018年は58.8万/㎡へ、4年間で15.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 76.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・38件）で、平均5,388万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,233万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,400万円です。
３ＬＤＫ
5,388万
38件
４ＬＤＫ
7,233万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万
2件
２ＬＤＫ
4,477万
8件
3LDK
5,567万
5件
3SLDK
6,160万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 5,388万 | 3,927万 | 8,000万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 7,233万 | 4,877万 | 9,162万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,400万 | 3,800万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,477万 | 3,894万 | 5,182万 |
| 3LDK | 5件 | 5,567万 | 5,041万 | 6,218万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,160万 | 6,006万 | 6,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.8万円で、6-10階（53.2万円）と比べて7.6万円（+14.3%）高くなっています。
6-10階
6件
53.2万/㎡
11-20階
2件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村2丁目16-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 77.95m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村小学校
中学校
区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオスガーデン城山センタースクエア | 2000 | 91戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| ヴィオスガーデン城山フォレストスクエア | 2000 | 79戸 | 82.9万 | 7,000万 |
| ヴィオスガーデン城山ビュースクエア | 2000 | 183戸 | 55.0万 | 3,990万 |
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019 | 26戸 | 101.2万 | 2,590万 |
| キャニオンマンション志村城山公園 | 1986 | 24戸 | 70.6万 | 3,800万 |
| ベルハイツ志村 | 1973 | 9戸 | 24.6万 | 1,000万 |
| パークハウス志村三丁目 | 2005 | 61戸 | 71.7万 | 5,450万 |
| ヴェルビュ志村ヴァンシェル | 1998 | - | - | - |
| メゾンエクレーレ志村三丁目 | 1998 | 45戸 | 59.0万 | 3,280万 |
| グローベル志村城山ザレジデンス | 2010 | 25戸 | 60.2万 | 4,980万 |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002 | 59戸 | 61.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.0万 | 56.8万 | 58.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,888万 | 62.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 49.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。