サンライフ徳丸ヶ丘
東京都板橋区徳丸8丁目11-9 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、12年間で29.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
64.9〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の44%・7件）で、平均1,810万円です。1SLDKが最も高く平均2,104万円、3DKは平均1,569万円です。
1SLDK
2,104万
2件
2SK
1,914万
2件
2SDK
1,810万
7件
2DK
1,827万
3件
3DK
1,569万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,104万 | 2,039万 | 2,168万 |
| 2SK | 2件 | 1,914万 | 1,852万 | 1,975万 |
| 2SDK | 7件 | 1,810万 | 1,644万 | 2,100万 |
| 2DK | 3件 | 1,827万 | 1,575万 | 2,009万 |
| 3DK | 2件 | 1,569万 | 1,538万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-2階（27.3万円）と比べて4.0万円（+14.7%）高くなっています。
1-2階
6件
27.3万/㎡
3階以上
11件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸8丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.65m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 丸増・林商会不動産 |
| 施工会社 | 佐々木組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
紅梅小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ徳丸ヶ丘 | 1989 | 20戸 | 30.3万 | 1,470万 |
| レーベンハイム赤塚公園弐番館 | 1997 | 15戸 | 51.1万 | 2,780万 |
| セザール第五赤塚公園 | 1998 | 30戸 | 37.6万 | 2,080万 |
| ヒルハイツ高島平赤塚公園 | 2001 | 61戸 | 66.8万 | 5,090万 |
| グランベル板橋徳丸青葉が丘貴賓館 | 2001 | 45戸 | 36.3万 | 2,480万 |
| エコヴィレッジ高島平赤塚公園 | 2013 | 34戸 | 64.1万 | 4,380万 |
| グリーンヒル | 1980 | 13戸 | 31.9万 | 990万 |
| グリンヒル徳丸 | 1981 | 13戸 | 34.8万 | 1,080万 |
| 高島平ワールドマンション | 1977 | 32戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| 赤塚公園パークホームズ | 1991 | 21戸 | 59.5万 | 6,880万 |
| ニューメゾン徳丸 | 1982 | 12戸 | 30.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 26.7万 | 31.5万 | 29.1万 | - | 39.0万 | 36.6万 | - |
| 2SK | - | - | 32.5万 | - | 32.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,470万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,330万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,230万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,315万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,315万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 26.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,495万 | 30.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。