グーディッシュ東武練馬

東京都板橋区徳丸6丁目3-3 | 築22年 | 27戸

推定相場

グーディッシュ東武練馬

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20092012201520232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2026年は83.1万/㎡へ、17年間で114.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では55.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.7万円/㎡

レンジ

70.3〜95.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・17件）で、平均5,283万円です。3LDKが最も高く平均5,283万円、1LDKは平均3,595万円です。

1LDK

5件

3,595万

2SLDK

5件

4,755万

2LDK

13件

4,774万

3LDK

17件

5,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,595万	3,134万	4,318万
2SLDK	5件	4,755万	3,752万	5,287万
2LDK	13件	4,774万	3,664万	5,481万
3LDK	17件	5,283万	4,264万	5,930万

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸6丁目3-3
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	50.76m² ～ 86.61m²
分譲会社	グーディッシュ
施工会社	富士工
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩12分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グーディッシュ東武練馬	2004	27戸	83.1万	5,299万
サンライズマンション	1980	7戸	35.2万	6,900万
グランドヒル板橋A	1992	18戸	53.7万	3,799万
グランドヒル板橋	1992	18戸	49.3万	3,490万
ピアチェーレ板橋徳丸	1995	19戸	76.4万	4,290万
ライオンズマンション板橋徳丸	1998	30戸	68.0万	4,080万
サンライフ東武練馬	1995	22戸	52.7万	2,680万
レクセルマンション板橋徳丸	1998	30戸	77.0万	4,990万
板橋ハイツウイスタリア	1978	15戸	32.6万	1,380万
クィーンヒルズ板橋徳丸	2000	24戸	45.5万	4,780万
キャッスルマンション東武練馬	1995	19戸	53.3万	2,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.9万	-	-	51.8万	65.7万	-	80.5万	83.1万
2SLDK	47.0万	-	-	-	-	53.5万	-	-
1LDK	38.1万	46.5万	48.6万	-	-	-	-	-
2LDK	39.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,299万	83.09万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	5,299万	83.09万/㎡
2025年5月	低層	3DK	60㎡〜	3,880万	60.84万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,499万	77.9万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,299万	83.09万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.55万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.68万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.49万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.17万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	2,490万	48.6万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.45万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.51万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.68万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,998万	45.27万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,399万	44.83万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.15万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,950万	38.06万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.49万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,560万	46.95万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.35万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,190万	48.17万/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,290万	49.68万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.67万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.62万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.23万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.05万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,100万	41.37万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.86万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.98万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.96万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,200万	43.99万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.02万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.47万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.05万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.16万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.46万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.47万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.38万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.22万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。