板橋ハイツウイスタリア
東京都板橋区徳丸2丁目21-13 | 築48年 | 15戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（64.5万円）より49.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より53.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の34.6万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、5年間で6.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,333〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均1,321万円です。1DKが最も高く平均1,584万円、1LDKは平均1,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
1,584万 |
1,382万 |
1,800万 |
| 1LDK |
7件 |
1,321万 |
774万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目21-13 |
|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.26m² ～ 43.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 三田村建設 |
|---|
| 施工会社 | 三田村建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 板橋ハイツウイスタリア |
1978 |
15戸 |
32.6万 |
1,380万 |
| ライオンズマンション板橋徳丸 |
1998 |
30戸 |
68.0万 |
4,080万 |
| マイキャッスル東武練馬 |
2001 |
24戸 |
78.2万 |
4,980万 |
| プレール東武練馬 |
1991 |
27戸 |
50.2万 |
1,950万 |
| サンライズマンション |
1980 |
7戸 |
35.2万 |
6,900万 |
| 練馬ダイカンプラザシティ |
1988 |
42戸 |
42.1万 |
850万 |
| シャルマンコーポ板橋徳丸 |
1996 |
50戸 |
78.2万 |
5,280万 |
| 東武サンライズマンション |
1984 |
15戸 |
42.4万 |
2,080万 |
| 徳丸カーネル |
1973 |
28戸 |
39.8万 |
1,280万 |
| クィーンヒルズ板橋徳丸 |
2000 |
24戸 |
45.5万 |
4,780万 |
| グーディッシュ東武練馬 |
2004 |
27戸 |
83.1万 |
5,299万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
23.2万 |
38.4万 |
32.6万 |
| 1DK |
34.6万 |
40.5万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32.56万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.36万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
37.28万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32.56万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
990万 |
23.36万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,180万 |
27.84万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
780万 |
18.41万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,290万 |
34.63万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,490万 |
40万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
42.41万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
45.09万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,290万 |
34.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額70,900円。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,879円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,879円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,879円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
71,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,879円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。