板橋ハイツウイスタリア
東京都板橋区徳丸2丁目21-13 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の34.6万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、5年間で6.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,333〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 42.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均1,327万円です。1DKが最も高く平均1,606万円、1LDKは平均1,327万円です。
1DK
1,606万
5件
1LDK
1,327万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,606万 | 1,401万 | 1,824万 |
| 1LDK | 7件 | 1,327万 | 785万 | 1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 37.26m² ～ 43.65m² |
| 分譲会社 | 三田村建設 |
| 施工会社 | 三田村建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立北野小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋ハイツウイスタリア | 1978 | 15戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション板橋徳丸 | 1998 | 30戸 | 68.0万 | 4,080万 |
| マイキャッスル東武練馬 | 2001 | 24戸 | 78.2万 | 4,980万 |
| プレール東武練馬 | 1991 | 27戸 | 50.2万 | 1,950万 |
| サンライズマンション | 1980 | 7戸 | 35.2万 | 6,900万 |
| 練馬ダイカンプラザシティ | 1988 | 42戸 | 42.1万 | 850万 |
| シャルマンコーポ板橋徳丸 | 1996 | 50戸 | 78.2万 | 5,280万 |
| 東武サンライズマンション | 1984 | 15戸 | 42.4万 | 2,080万 |
| 徳丸カーネル | 1973 | 28戸 | 39.8万 | 1,280万 |
| クィーンヒルズ板橋徳丸 | 2000 | 24戸 | 45.5万 | 4,780万 |
| グーディッシュ東武練馬 | 2004 | 27戸 | 83.1万 | 5,299万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 23.2万 | 38.4万 | 32.6万 |
| 1DK | 34.6万 | 40.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,290万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 40万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,290万 | 34.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額70,900円。
2DK
68,000〜75,000円
70,900円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。