ローヤルシティ東武練馬・徳丸
東京都板橋区徳丸2丁目7-34 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、17年間で135.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均5,051万円です。2SLDKが最も高く平均6,576万円、3LDKは平均5,051万円です。
2SLDK
6,576万
4件
3LDK
5,051万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,576万 | 5,375万 | 7,480万 |
| 3LDK | 12件 | 5,051万 | 3,776万 | 6,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.5万円で、1-5階（55.1万円）と比べて31.4万円（+57.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
55.1万/㎡
6-10階
7件
86.5万/㎡
最上層と最下層の差: +31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目7-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.01m² ～ 78.82m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ東武練馬・徳丸 | 2003 | 25戸 | 107.5万 | 7,299万 |
| デュオスカーラ徳丸 | 2002 | 27戸 | 73.3万 | 3,680万 |
| KNOTS 東武練馬 Sta. | 2019 | 30戸 | 99.1万 | 2,750万 |
| ノッツ東武練馬ステーション | 2019 | - | - | - |
| アクサス東武練馬 | 2006 | 42戸 | 98.2万 | 4,280万 |
| セザール第二東武練馬 | 1999 | 24戸 | 56.2万 | 2,499万 |
| サンファミリーマンション | 1978 | 10戸 | - | - |
| 東武練馬第２サニーコート | 1986 | 22戸 | 32.9万 | 2,250万 |
| ワールドマンション東武練馬 | 1981 | 23戸 | 37.2万 | 2,280万 |
| ダイエイビルディング | 1980 | 24戸 | 41.1万 | 1,680万 |
| レヴィーガ板橋徳丸 | 2006 | 56戸 | 94.2万 | 2,330万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 57.3万 | - | - | - | - | 90.6万 | 108.8万 |
| 3LDK | 51.3万 | 54.7万 | 53.7万 | 53.2万 | 44.8万 | 82.9万 | 80.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,299万 | 107.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 90.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 81.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.68万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.26万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。